1、招标条件

福林雅苑项目前期物业管理服务已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。

2、项目概况

2.1项目名称：福林雅苑项目前期物业管理服务

2.2项目概况：

2.2.1福林雅苑项目位于芙蓉路以东、福林巷以西、湖南海利以南、爱民巷以北，项目总建筑面积约(略).89㎡，包括3栋高层住宅（建筑面积约(略).15㎡）、1栋酒店（建筑面积约(略).86㎡）和2 层地下室，车位共427个。以上数据最终以相关职能部门审批通过的为准。

2.2.2招标范围

1、营销中心、样板间物业管理服务。营销中心建筑面积约439㎡，样板间2套，建筑面积分别为143㎡、115㎡。

2、小区前期物业管理服务。住宅建筑面积(略).15㎡，酒店建筑面积约(略).86㎡，绿地率35%，住宅户477户，车位427个（其中地上18个）。

以上面积最终以相关职能部门审批通过的为准。

2.3 项目预算：

2.4服务期：营销中心、样板间物业管理服务自本合同签订之日起生效，至甲方下发退场通知之日止。

小区前期物业管理服务自本合同签订之日起，至小区业主委员会与重新选聘的物业公司签订物业管理服务合同之日止。

若项目酒店整租或整售客户需另行聘请物业管理服务公司，乙方须按照甲方要求将酒店物业管理服务进行移交，否则甲方有权解除合同。

在此期间乙方未履行合同或履行合同不符合约定，不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权无条件解除合同，并要求乙方退场，其一切责任由乙方负责，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

2.5质量要求：详见本项目第四章合同要求。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

3.2与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3本次投标 不接受 联合体形式；

3.4类似业绩资格要求；

3.4.1投标人具有1个物业服务项目类似业绩；

3.4.2业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

4、评审办法

本项目评审办法采用“综合评估法”，资格审查方式为资格后审。

5、投标保证金

5.1采用承诺的形式，格式详见招标文件；

5.2未按要求承诺的，评标委员会应否决其投标。

6、招标文件的获取

6.1 凡有意参加本次项目的投标人，请于2025年10月20日起至 2025年10月27日（节假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京时间)，法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照副本复印件、个人身份证到湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908室）进行报名登记，视为参与本次项目投标。

6.2 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2025年10月27日下午17：00 （北京时间）前（含）以不署名的形式发送邮件至邮箱（(略)3@qq.com），疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.3 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在中国招标投标公共服务平台（http：//(略)/）、长沙市雨花城市建设投资集团公司官网（http：//(略)/）上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏投标人概不负责。

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2025年11月10日14时30分（北京时间）。

7.2投标文件递交地点：湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908室）。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8、开标

8.1 开标时间：2025年11月10日14时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908室）

8.3 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书（法定代表授权委托人需提供）原件、投标文件准时到会；否则，其投标文件将被拒绝。

9、联系方式

招 标 人：长沙市雨花产业投资有限公司

地 址：长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦819

电 话：(略)

联 系 人：徐女士、黄女士

招标代理：湖南精算堂工程项目管理有限公司

地 址：长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908室

电 话：(略)转818

联 系 人：王佳、周峰、潘艳敏

10、监督部门联系方式

监督部门：雨花区住建局物业监管科

电话：(略)

附件：正文