一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG(略)

2、项目名称：嘉兴市云悦里小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：3年（1+2）

4、本项目不允许联合体投标。

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

云悦里物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉兴市南湖区余新镇新昌路60号

物业四至：

东至：嘉南大道 南至：幸福路

西至：新昌路 北至：渔里路

物业管理区域概况：云悦里房屋总户数约1206户（套），19幢高层；

占地面积：(略).88平方米，房屋总建筑面积(略).32平方米；

地上面积：(略).21平方米，地下面积(略).11平方米

物业服务用房面积：494平方米，其中：办公用房坐落：17幢1楼，约257.9平方米；经营用房坐落：19幢1楼，约530.47平方米

地下车位数量：1596个，目前小区有3个出入口：西门和南门有门岗，北门刷卡

电梯数量为：44部电梯

三、物业费收入情况

收费标准：住宅项目报价为：2.0元/月/㎡

地下车位服务费：30元/个/月

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开选聘的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

本项目服务标准参照嘉兴市发展和改革委员会和嘉兴市住房和城乡建设局联合发布的《嘉兴市住房和城乡建设局关于嘉兴市区普通住宅小区前期物业服务费标准的通知》（征求意见稿）中二级服务标准

4、特别要求

（1）物业服务期限：3年（1+2），分两阶段实施，第一阶段自合同签订后到第一年度服务期最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于80%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在80%及以上的，继续执行第二阶段服务期；

（2）为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服4人+秩序维护10人（含消监控）+工程维修4人+保洁14人，绿化3人，保洁绿化主管1人，一共37人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）。

（3）本项目设履约保证金：(略)元（大写：贰拾伍万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核。

（4）本项需要物业服务企业对以下事项整改投入，投入资金由竞聘企业自行承担（详见招标文件）。

5、选聘方式【公开直选】即将参加竞选的所有物业服务企业《竞选文件》直接提交业主大会遴选，由全体业主投票表决，根据《民法典》第二百七十八条之规定确定中选物业服务企业。

当N(竞选物业服务企业数量)=1时，由选聘人直接提交业主大会投票表决。

(1)如业主大会投票表决结果达到法定比例的，则直接确定为中选物业服务企业。

(2)如未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。

当 N>1时，由选聘人直接将N家提交业主大会投票表决，业主可从N家中任意选择1家业主心仪的竞选物业服务企业。

(1)如有1家竞选物业服务企业业主大会表决结果达到法定比例的，则该竞选物业服务企业直接确定为中选物业服务企业。

（2）如N家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的，则将得票数较高的2家竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决（如2、3名得票相同，以选择同意他们的业主专有面积累计较高者入围）当报名企业仅有2家时，将得票最高的1家竞聘企业再次提交业主大会表决。

如2家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的,则将得票数最高的竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决。如业主大会表决结果达到法定比例的，则确定其为中选的物业服务企业，如业主大会表决结果仍未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。

五、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.经合法注册,且该企业未被“信用中国”（(略).cn）、中国政府采购网（(略).cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

7.竞聘企业在投标报名本项目前，需在嘉兴市有至少一个在管总建筑面积不少于21万方（含），且物业费价格不低于2.0元/月/平方米（含）的对标本项目的商品房住宅小区。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年10月20日至2025年10月27日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付资料费后由工作人员发送至邮箱；

4、获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。

注：请投标单位按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年10月28日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年10月28日14:00（北京时间）

3、开标地点余新镇幸福社区居民委员会会议室

八、联系方式

招标人：嘉兴市南湖区云悦里业主委员会

联系人：徐主任 联系电话：(略)

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

业务咨询联系人：张先生 电话：(略)

报名联系人：张先生 电话：(略)