公告正文
为推进地块合理开发,促进区块快速发展,提高土地资源利用率,特展开《余姚市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编》编制工作,现就规划草案进行批前公示。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》,本次规划已完成相关程序,形成规划草案。为使规划更加科学合理,现将该规划草案进行批前公示,诚请广大市民谏言献策。
公示时间为2025年10月20日起至2025年11月18日。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。
电子邮箱:zgj_kjgh@163.com
通信地址:余姚市南兰江西路288号市自然资源和规划局
邮编:(略)
咨询电话:(略)
《余姚市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编》批前公示草案
1.规划范围
东至东大河;南至规划南环快速路;西至城东路;北至最良江,总规划用地面积约463.15公顷。
2.功能定位
水韵洲岛、江湾门户——创新发展引擎区,姚江文化产业带策源地。
3.控制规模
本次规划总用地面积约463.15公顷,规划建设用地约435.70公顷,规划区人口控制规模约3.9万人。
4.规划空间结构
规划形成“一心两轴三廊四区,环带蓝网织造绿城”的空间结构。
“一心”:指依托轨道交通站点及片区商业核心形成的TOD策源核心。(为推动东南区块的开发建设,盘活存量土地资产,带动该区块配套完善,考虑对地块方案进行优化提升。依据《自然资源部+国家发展改革委关于实施妥善处置存量土地若干政策措施的通知》(2024)104号文件,拟对地块进行收回重新出让,在符合当地经济社会发展需要和保障人民群众利益、保持商业文化功能主定位的前提下,考虑对地块方案进行优化提升,控规上规划该地块为商业、体育等用地功能,同时拟配一定量的住宅用地,配备“一老一小”基础功能。本次方案优化后,保利地块仍位于我市东南片区的核心地块,由原单一商业文化核心转变为集商业、体育休闲、公共服务于一体的复合型公共服务中心;同时,保利地块基础设施大幅提升,路网体系得到进一步完善,住户“停车难”问题也得以缓解。)
“两轴”:指依托城东路和谭家岭路形成的城东路城市发展轴和谭家岭路产业创新发展轴。
“三廊”:指依托新桥江、西大河、中心河形成的景观生态绿廊。
“四区”:分别指活力核心区、智慧宜居区、品质宜居区和创新产业区。
5.主要用地布局
规划居住用地面积163.28公顷,包括商住混合用地、二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、城镇社区服务设施商业混合用地等。
规划公共管理与公共服务用地面积47.66公顷,包括科研用地、机关团体用地、文化绿地混合用地、文化交通混合用地、中小学用地、幼儿园用地、其他教育用地、体育公园用地、医院用地、社会福利用地等。
规划商业服务业用地面积11.39公顷,包括商业用地、商业绿地混合用地、其他商业服务业用地等。
规划工业用地55.72公顷,均为一类工业用地。
规划交通运输用地面积89.18公顷,包括城镇道路用地、社会停车场用地等。
规划公用设施用地面积0.83公顷,均为环卫用地。
规划绿地与广场用地面积67.64公顷,包括公园绿地、防护绿地等。
规划陆地水域27.45公顷。
6、道路交通规划:规划区形成“四横六纵”的路网结构。其中“四横”为南环东路、黄山东路、谭家岭东路和四明东路,“六纵”为城东路、南排江路、东环南路、华昌路、梨洲路、华盛路。
7、绿地及公共开放空间规划:规划以最良江、新桥江、西大河、中心河、雁塘横河等水系为带状渗透,形成生态绿廊,结合景观节点及滨水绿带形成网状结构,并与水体相互渗透,形成向外扩散的绿化张力。
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