重庆象屿物业2026年度-2028年度服务外包项目（分包一）

答疑

各潜在投标人：

现对“重庆象屿物业2026年度-2028年度服务外包项目（分包一）”招标文件答疑如下：

质疑一:<重庆市**融资担保有限公司>在2022年度和最新2023年度重庆市融资担保公司监督评级及分类监管办法中均评为 E级;根据重庆市地方金融监督管理局关于印发《重庆市融资担保公司监管评级及分类监管办法》的通知渝金发[2024]116号第十二条评级等级的对应含义:评级结果为E级，公司治理结构和内部控制存在严重问题，可能存在重大风险隐患，长期未开展新的融资担保业务，或已无法正常经营，需要监管高度关注，亟待采取严厉的监管措施和近期**开具的投标保函没有履行见索即付已经被有些项目的明确不接受**的投标保函了。招标人和代理公司对开重庆**融资担保的开具的投标保函和中标后的履约保函是否合格有效？

答复：本项目不接受纸质保函方式递交投标保证金和缴纳履约保证金。

质疑二:诉讼保函业务*******

答复：此提问与本项目无关。

质疑三:工程保函业务****

答复：此提问与本项目无关。

质疑四:同一甲方单位签订多个项目合同，是否可以计算为同一合同金额及人数。

答复：招标文件的业绩要求为2022年、2023年、2024年中任意一年（未满一年的到投标截止日为准）的业绩累计总金额或者服务人数。

质疑五:请问招标人，现在合理低价实施以来，异常低价警戒线设置没有统一标准，合理低价还是最低价中标，并且取消了低价风险担保的要求，导致中标人违约成本较低。招标人拿什么来约束及保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

是否可考虑采用其他方式，例如继续采用低价风险担保或采用差额担保（最高限价减去中标价减履约担保金额）的方式提高项目实施主体的违约成本，以约束合理低价中标的项目从而保证项目能按时、按质、按量的完成。

答复：按照招标文件执行。

原招标文件与本答疑不一致时，以本答疑为准，本答疑作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：重庆象屿物业服务有限责任公司

招标代理机构：重庆泓展建设工程咨询有限公司

日期：2025年10月20日