关于破产前横峰县尚城国际执行拍卖或抵债房屋配合办证事宜的说明

2024年1月3日，横峰县人民法院裁定受理上饶市和煜房地产开发有限公司（以下简称“和煜公司”）破产重整一案，同日指定江西公仁律师事务所担任上饶市和煜房地产开发有限公司管理人。

进行破产重整前，和煜公司开发建设的横峰县尚城国际部分房屋已被现状执行拍卖或抵债，且当时尚城国际二期1-8号楼处于烂尾在建工程状态。和煜公司被裁定破产重整后，管理人代表和煜公司依法完成了尚城国际二期1-8号楼的续建工程，并办理了竣工验收手续，同时推进了尚城国际二期3、5、8号楼的电梯续建。经结算，尚城国际二期1-8号楼的续建工程费用(略).78元；尚城国际二期3、5、8号楼电梯续建额外费用(略)元，电梯续建费用为包干价，但电梯暂未完成竣工验收，实际产生费用可能高于包干价。经统计，尚城国际二期1-8号楼建筑面积(略).35㎡，尚城国际二期3、5、8号楼建筑面积(略).08㎡，故尚城国际二期1-8号楼续建费用为119.48元/㎡，尚城国际二期3、5、8号楼电梯续建额外费用为22.12元/㎡。另外，根据法律规定、拍卖公告、变卖公告及实际情况，通过现状执行拍卖或抵债取得尚城国际房屋的所有权人需要自行承担和煜公司因其房屋过户办证而产生的卖方税费，卖方税费项目包括增值税（税率或预征率：5%）、城建税（税率或预征率：0.25%）、教育费附加（税率或预征率：0.15%）、地方教育费附加（税率或预征率：0.10%）、土地增值税（税率或预征率：住宅1.00%、非住宅2.50%）、印花税（税率或预征率：0.05%）、企业所得税（税率或预征率：1.25%）等。

综上所述，通过现状执行拍卖或抵债取得尚城国际房屋的所有权人需按以下标准向和煜公司支付相关费用：

一、尚城国际二期1-8号楼房屋所有权人按119.48元/㎡承担续建费用分摊；

二、尚城国际二期3、5、8号楼房屋所有权人按22.12元/㎡承担电梯续建额外费用分摊；

三、尚城国际房屋所有权人自行承担和煜公司因其房屋过户办证而产生的卖方税费，卖方税费项目包括增值税（税率或预征率：5%）、城建税（税率或预征率：0.25%）、教育费附加（税率或预征率：0.15%）、地方教育费附加（税率或预征率：0.10%）、土地增值税（税率或预征率：住宅1.00%、非住宅2.50%）、印花税（税率或预征率：0.05%）、企业所得税（税率或预征率：1.25%）等。

通过现状执行拍卖或抵债取得尚城国际房屋的所有权人完成费用支付后，和煜公司配合开具相关税票，所有权人持票自行办理不动产权证，所有事宜与产生责任由所有权人自行承担。

特此说明。

上饶市和煜房地产开发有限公司

2025年10月20日

联系方式：刘律师(略)，江西省赣州市章贡区蓉江新区启迪科技城B1栋江西公仁律师事务所