拍卖公告

连云港大江木业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月4日10时起至2025年11月5日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：(略)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(一) 拍卖标的物为连云港大江木业有限公司名下位于东海县房山镇驻地工业园区的土地使用权、配电设施、房屋建筑物、构筑物、绿化等资产。

评估价：(略)；起拍价：(略)元：保证金：130万元；增价幅度：13万元或13万元的整倍数；

（二）咨询、看样的时间与方式

1.自公告发布之日起至拍卖前一日止接受咨询，咨询电话：(略)（唐先生）；

2.现场看样由李先生安排统一看样，看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（三）拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（四）拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

二、重要提示

（一）标的物中土地规划用途及土地使用性质，请竞买人自行到相关政府部门了解，标的物中的证载房屋是否可以办理过户请自行前往相关部门咨询，未自行前往尽调参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖人不作办理过户的任何承诺。

（二）厂区内有部分土地约(略)㎡系为租赁，不在本次拍卖范围内，具体分界线以红线图为准。竞买人在竞买前需自行前往出租部门了解土地租赁使用情况，如出租部门是否履行租约和租金等问题，若竞买人未自行前往调查了解，一切后果自行承担，与管理人无关。租赁土地上的建筑物、构筑物及其他辅助设施在本次拍卖范围内，如租赁部门解除租赁，租赁土地上的财产由买受人自行解决，与管理人无关。故请竞买人在参与竞拍前，务必充分了解本风险提示公告的内容，对可能面临的风险有清晰的认识和评估。

（三）本次拍卖标的部分厂房有租赁，竞买人竞买成功后管理人协助清场腾空交付，但清场腾空交付需要一定的时间，在管理人协助清场腾空期间，竞买人放弃向管理人主张包括并不限于拍卖款占用损失、房屋占用损失、误工费及其他间接费用等一切损失。

（四）本次拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证，具体以实物及实际情况为准。除评估报告披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对标的物所作的说明，以及提供的图片或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦出价，则表明其已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

（五）标的物权属变更登记手续需由买受人自行办理，交易过程中产生税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。标的建筑物有的尚未取得产权证，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且自行承担涉及的税、费等。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不做办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。买受人还应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决。

（六）本次拍卖连云港大江木业有限公司名下资产分为两部分拍卖，分别为动产、不动产两个标的，如不动产先行拍出，动产后拍出，则动产拆除需要一定的时间，在拆除动产期间，买受人放弃向管理人主张包括并不限于土地占用费、拍卖款占用损失等一切权利。

（七）拍卖标的物如有其他未尽事宜，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

（八）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（九）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（十）对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系。

（十一）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

（十二）拍卖竞价前京东统将冻结竞买人保证金账户内的资金130万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入连云港大江木业有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后15日内汇入管理人账户（户名：连云港大江木业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司连云港分行，银行账号：(略)7710）。

三、服务费的支付

拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付服务费。

（一）软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元。综合服务费为系统成交价总额的2%，上限为200万元。

（二）.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生两笔待支付的费用，即软件服务费和综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

（三）平台服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票。

（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（五）因连云港大江木业有限公司进入破产清算程序，能否开具发票，管理人不做保证。

四、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：连云港海州区通灌南路69号国投大厦7楼）签署拍卖成交确认文件。

（二）买受人应根据管理人要求及时提取标的物，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）关于拍品的交付时间，由管理人另行通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询看样电话：(略)唐先生

管理人咨询电话：(略)魏经理

京东技术咨询：400-622-9586

管理人联系地址：连云港海州区通灌南路69号国投大厦7楼

连云港大江木业有限公司管理人

2025年10月20日