标的名称

杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心21套房产及配套车位5年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

2025-10-21

信息披露结束日期

2025-10-27

出租底价

(略) 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,市辖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

叶小姐、杨小姐

联系电话

(略)、(略)

联系地址

杭州市上城区泛海国际A27

其他披露事项

1、本次租赁标的为杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼12层B、C、D区共21套房产及30个车位（详见标的清单）作为一个标的整体出租，出租底价为人民币(略)元/年（其中21套房产出租底价为(略)元/年；15个车位作为21套房产的配套车位不计租金，另外15个车位的出租底价合计为(略)元/年），若本次出租成交价有溢价的，则租赁房屋年租金溢价，车位年使用费不溢价。
2、本次租赁标的杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼12层B、C、D区共21套房产租赁面积为3965.74㎡，租赁面积为系不动产权证证载面积，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。
3、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分以现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
原承租人对本次租赁权享有同等条件下的优先承租权，原承租人在规定时间内按照本次交易相关规则办理承租申请、报价手续，若其未在规定时间内办理承租申请、报价手续的，视为其自动放弃本次租赁权交易的同等条件下的优先承租权。

出租条件

出租底价

(略)元/年

出租面积(㎡)

3965.74

租赁期

5年

起租日

拟自2025年11月1日起（若未能在上述日期交付的，具体以实际交付之日起算）

免租期

2个月（免租期免租租金为首年2个月房屋租金，装修免租期计入总租赁期限，免租期房屋租金在首年租金支付时予以扣除，车位租金不免租）

租金支付要求

一季一付 首期支付3个月租金（扣除免租期租金后）

租金调整方式

租赁期内，21套房产的租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增1%，直至租赁期满，车位租金不递增。

履约保证金支付要求

(略)元

水电气物业费等费用的约定

物业管理费、水、电等费用由承租方自行承担。

出租用途要求

办公

是否允许装修改造

按《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》；并在《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》签署次日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉：承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（5）已知悉并承诺：租赁期内，同意承租方将租赁标的进行转租（但不得转租再转租）转租用途为办公，但承租方仍须继续承担该物业承租相关的法律责任。（6）同意并知悉：本次交易出租方与承租方的权利和义务以出租方确定的《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》（样本）为准。3、租赁房屋的交付：（1）本次招租房屋的原承租人获得本次租赁权的，按约定付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，即视作出租方已完成本次租赁权的交付（原承租人适用）。（2）非原承租人获得本次租赁权的，承租方付清交易服务费、履约保证金、首期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租人。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。若因出租方无法顺利收回租赁房屋等原因导致延迟租赁房屋交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待该租赁房屋的清退，直至交付止，等待期间不得要求退回履约保证金、首期租金或修改《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》。实际交付时，原承租人搬离腾房时间延长时，出租方未能在起租日交付房屋的，租赁期限以实际交付房屋之日算起，共5年，自动后延为租赁期整5年。（非原承租人适用）。（3）如承租方逾期付清交易资金，出租方有权延期交付，但租期不做顺延。（4）交接按移交时的现状进行，出租方将租赁房屋移交给承租方即视为本次租赁权交付完毕。4、本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年一个月租金计的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

唐海珊

联系电话

(略)

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

(略) 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《世贸丽晶城欧美中心租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

(略)元