拍卖公告

永州市金水湾百货有限公司、永州市泰丰房地产开发有限公司和永州市金泰商业管理有限公司管理人将于2025年11月5日10：00时至2025年11月6日10：00时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：永州市金水湾百货有限公司、永州市泰丰房地产开发有限公司和永州市金泰商业管理有限公司管理人，监督单位：永州市中级人民法院，网址：(略)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

一、竞买标的

本次拍卖标的为位于湖南省永州市冷水滩区零陵中路829号的金水湾广场除顶层外的北楼其他资产拍卖，标的物的详情见下表。

评估价：(略).24万元，起拍价：140,613,296.13元，保证金：1500万元，加价幅度：20万元及其整数倍。

1、抵押情况：除永房权证冷字第(略)1号未设定抵押外，其他资产均设定抵押。

2、租赁情况：无租赁。

3、交易过程中由此所产生的交易税、费均由买受人承担，不包含在本次成交价内。（交易过程中的税费包括不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设基金、契税）买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提示：序号1《房屋单元登记薄》登记用途为住宅，《房屋所有权证》登记用途为商业，二者登记用途不一致，根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书记载的事项， 应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年10月20日起至2025年11月4日止（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式，联系人：刘律师(略)；罗女士(略)。

三、标的己知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：永州市金泰商业管理有限公司破产管理人；账号：(略)(略)；开户行：中国工商银行永州银丰支行），注明：金水湾广场；款项性质：拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室（地址：永州市冷水滩区育才路帝王广场七栋三楼）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人配合买受人到相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用全部由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：除永房权证冷字第 (略)1号未设定抵押外，其他资产均设定抵押。无租赁。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：刘女士(略) 联系地址：永州市冷水滩区育才路帝王广场七栋三楼。

京东技术咨询电话：(略)86。

此公告在“京东网”上发布，

网址: (略)。

永州市金水湾百货有限公司

永州市泰丰房地产开发有限公司

永州市金泰商业管理有限公司管理人

二〇二五年十月二十日