启东市人民法院关于拍卖启东市新安镇益丰村的土地使用权及大丰镇西首的有证房、无证房、附属物的公告

启东市人民法院将于2025年11月22日10时至2025年11月23日10时止（延时除外）在启东市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：(略)_list.htm ），现公告如下：

一、 拍卖标的：启东市新安镇益丰村的土地使用权及大丰镇西首的有证房、无证房、附属设施启东市和合镇希士洪飞镇土地使用权、地上有证房、无证房及附属物（详见附件评估报告）。

具体包括：1.工业土地一块，证书号：启国用（2004）0548，土地权利性质：出让，规划用途：工业用地，土地使用期限至2053年12月16日，土地使用面积1557㎡；2.有证房产，证载房屋建筑面积为726.18㎡，登记时间：2006年7月6日；3.无证房产建筑面积为104.15㎡；4.附属物：混凝土道路场地、花坛、围墙、门楼、铁门、雪松、红叶石楠、女贞树、紫玉兰、白玉兰、广玉兰、柿子树及其他绿化苗木。提示：①无证房产可能涉及违章，如被行政机关拆除或产生相邻关系纠纷等，相应的法律风险及后果由买受人自行承担，成交后不能办理过户，以现状交付。②请务必仔细阅读附件评估报告。本次拍卖的所有拍品均以现状拍卖交付，报告仅供参考，如与现状有出入，以现状面积为准，不影响成交价格，请谨慎购买。③现状拍卖交付，请务必现场看样，相关风险由买受人自行承担，本院不作任何承诺。

市场价（评估价）: 173.42万元（其中土地使用权价值93.42万元，有证房价值60.13万元，无证房价值7.1万元，附属设施价值12.77万元）,起拍价：121.4万元，保证金:13万元,增价幅度：0.5万元。（第一次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房地产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、若办理过户过程中，房产证、土地证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

4、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

5、根据相关法律规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由农润公司统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询。请有意者（至少在开拍前三个工作日）与农润公司预约，如无预约则不安排看样，咨询电话：(略)、(略)、(略)12，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月19日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、有关商业贷款事宜，意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。

拍卖余款请在2025年12月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（(略)(略)(略)）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买人如需到法院，请提前与工作人员电话沟通。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

农润咨询电话：(略)、(略)、(略)12。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网((略).cn)”上查询。

启东市人民法院

二〇二五年十月十六日