关于潮州市湘桥区凤新街道五斗山片区（WDS2-1地块）恒大名都综合楼A的竞买公告

潮州市恒宸置业有限公司管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则，在潮州市中级人民法院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖潮州市恒宸置业有限公司（下称“潮州恒宸”或“原权利人”）名下房地产。管理人将于2025年10月28日10时至2025年10月29日10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的位于潮州市，限购情况按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策，因不具有购买资格而导致的一切后果由买受人自行承担。

4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

二、拍卖标的

潮州恒宸破产财产：位于潮州市湘桥区凤新街道五斗山片区（WDS2-1地块）恒大名都综合楼A。详情如下：

特别说明：

1.【权利受限情况】拍卖标的查封和抵押情况：截至本公告出具之日，拍卖标的不存在查封和抵押情况。

2.【租赁情况】潮州恒宸进入破产清算程序前与广州恒大商业管理有限公司（以下简称“恒大商管”）已签署《整体租赁合同》，租赁合同期限为20年，自2023年9月20日起至2044年9月19日止。潮州恒宸进入破产清算程序后，管理人决定继续履行前述合同，本次拍卖不影响《整体租赁合同》的效力。拍卖成交后，由恒大商管向买受人继续履行合同，合同到期后由买受人与恒大商管按照合同约定解决不动产交付问题。管理人亦可以根据买受人的要求提前解除该《整租租赁合同》（如需），但买受人应至少在产权过户登记手续完成5个工作日前书面通知管理人，否则视为买受人自愿继续履行该《整体租赁合同》。

3.【按现状拍卖】本次拍卖以标的现状为准，按现状拍卖，管理人不负责维修。竞买人一旦报名即表示知悉并认可拍卖标的的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后，因标的地基修复、墙体恢复、设备维修等涉及的所有事宜，所产生的一切责任与费用均由对应标的买受人承担。

4.【过户办理】拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人及潮州恒宸予以必要的配合；无不动产登记证明的以现状为准，管理人不负责办证事宜。水、电、煤等户名变更手续也由买受人自行办理。

针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况等可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及国土、住建、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间以及其他须注意事项进行咨询。管理人不作任何过户的承诺，买受人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

因潮州恒宸已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理注销他项权证等手续且需要抵押债权人配合的，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此要求退还购房款或向管理人提出赔偿请求。

5.【税费承担】办理过户交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地出让金、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门、住建部门、规自局等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用等。

6.【悔拍处理】如拍卖成交后，因买受人（包括联合体和单个买受人）不符合相关房屋限购政策和逾期未支付拍卖成交款项的，则视为买受人悔拍，该买受人已支付的保证金由管理人予以罚没归入本案破产财产，该买受人已支付的成交价款依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及因买受人悔拍而给管理人造成的其他一切损失。如因买受人原因导致拍卖成交后标的物无法过户的，包括但不限于买受人未能通过政府相关部门审查等原因，相关责任由买受人自行承担，如买受人主张拍卖无效或退还拍卖款项的，则买受人应当承担因此而给管理人造成的一切损失。

7.【拍卖范围】拍卖标的物内不属于潮州恒宸的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空，买受人自行妥善处理相关财物及由此引发的相关纠纷。

8.【违建处理】如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外可能存在违章建筑或改建情况，后续如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担。

9.【共有共用部分】拍卖标的的设备用房属于共有共用部分，买受人应与恒大名都项目其他业主、物业公司对该部位进行共同利用，不得以任何理由拒绝室外泳池经营方进入设备用房。若拍卖标的存在其他与恒大名都项目其他业主共有共用部分及设施设备的，买受人应与其他业主、物业公司根据相关法律规定共同对该等部位及设施设备进行利用，如需买受人配合的，买受人应提供必要的配合。

10.【规划用途】该不动产规划用途为综合楼，按规划建设要求综合楼A应设有室内游泳池、休闲餐饮、健身房、桌球室、乒乓球室等休闲运动场所。不动产权利人不得改变使用性质。

三、拍卖价款

起拍价：4,341,613.50元，保证金：217,080.68元，增价幅度：1,000元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提示：

1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及潮州市及拍卖标的所在地的相关房地产法律法规及政策的要求，具备相应的购买资质，包括但不限于具有购房资格等。如买受人不符合政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的相关部门查询确认自己的相关资格，管理人不承担一切责任。

2.竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前3个工作日联系管理人办理委托手续并在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为

3.如采用联合购买的，联合竞买人须于开拍前3个工作日提交符合管理人要求的《联合竞拍协议》，并指定联合竞买成员各自竞买的房产。联合竞拍协议应明确联合竞买体组成各方对参与竞买、竞买资质、交割、过户的一切后果承担连带责任，如因其中一方不履行付款义务或不及时配合办理过户等造成的风险及后果，均由联合竞买各方共同承担。

如联合竞买的，联合竞买人需委托一名牵头竞买人报名参加竞拍。竞拍成功后，联合竞买人之间需对本次拍卖全部事宜承担连带责任。联合竞买人应共同承担不动产过户所需的税金和费用等，以及其他与本次拍卖买方责任相关的任何义务和责任。联合竞买人内部对于责任和费用分担比例无法达成一致的，与管理人无涉，因此导致无法过户或使用而造成的责任由竞买人自行承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

3.看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：2025年10月24日。

（2）集中地点：潮州市湘桥区凤新街道五斗山片区恒大名都一期门口。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前3个工作日通过发送短信方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名短信的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名手机：(略)。

信息格式如下：

主题：报名2025年10月24日潮州恒宸综合楼A看样

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

4.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明文件，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

六、优先购买权行使

标的已知优先购买权人：广州恒大商业管理有限公司。

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、权属争议

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

1.从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1,000元及其整数倍。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

1.拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后7天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：潮州市恒宸置业有限公司管理人，开户银行：平安银行汕头分行营业部，账户：(略)064）。

3.买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费，同时承担其他法律责任。

4.本标的物存在技术服务费由买受人承担。服务费由京东拍卖平台收取，费用金额请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税、费、金承担

1.买受人应当在交齐拍卖成交款后或买受人在接到管理人通知后的5个工作日内签署《拍卖成交确认书》等材料。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人，买受人自行办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付，买受人自行承担逾期移交的责任。

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、金，办理房地产交易过程中产生的土地出让金（如有）和全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

3.本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、地基沉降、违章建筑、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修、拆除、恢复原状、安全保障义务。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状、建筑本身是否存在违法、违规等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人在京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人不负责进行清场。

6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章、改建或非法占用的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按本公告相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于潮州恒宸已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、拍卖页面标的物详情附件等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：(略)（管理人）、(略)86（京东平台咨询电话）

潮州市恒宸置业有限公司管理人

二〇二五年十月二十日