潍坊富林达实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年10月27日10时至2025年10月28日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：潍坊富林达实业有限公司管理人，监督单位：潍坊市寒亭区人民法院）进行拍卖。现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东拍卖平台处分债务人财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞拍人竞拍前应向相关单位或部门了解拍卖标的占用范围内的土地用途及产业规划等政策，管理人对此不作任何形式的保证。若因竞拍人未提前了解或了解信息不全，由此产生的一切不利后果均由买受人自行承担。

（四）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。竞买人参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）买受人竞拍成功后，管理人提供拍卖成交确认文件。现有条件下管理人不能预测成交后应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素。

（七）竞买人在京东拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付成交价千分之五的软件服务费。

（八）标的物拍卖价款应于拍卖成功后三日内付清全款。

（九）特别提示：经管理人调查了解，拍卖标的现无产权登记信息，属于原国营企业厂区资产，后厂区拆除并建设职工家属院，但拍卖标的并未拆除。

二、拍卖标的

（一）位于潍坊市潍城区永安路与福寿西街交叉口南200米路东、橡胶厂大院小区门口南北两侧，自南向北数第8间。经评估，该拍卖标的价值为(略)元，评估报告仅供参考，不构成对拍卖标的价值及状态的任何承诺。

（二）对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日与管理人联系（联系人：张律师， (略)）。

（三）管理人对拍卖资产的质量、数量、规格型号等不作担保，均以现状为准，竞拍人应自行前往现场查勘、核实与拍卖公告、拍卖须知、资产清单等相关资料是否相符，竞拍人参与竞拍即视为接受标的物瑕疵及差异，由买受人自行承担相关后果及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、起拍价

1、起拍价：(略).08元

2、保证金：1万元

3、增幅价值：1000元

四、竞买条件

（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能享有优先购买权资格，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让及交付过程中所涉及的由买卖双方缴纳的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买卖双方依法承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在竞买前应向办理标的物手续所涉及的相关部门确认成交后应缴纳的各种费用标准。本次拍卖中，管理人、监督人民法院不承担无法开具发票的风险。

九、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前一日工作时间内接受咨询，有意看样者请在挂拍之日起与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：张律师 (略)）。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖余款请在拍卖成交后三日内通过银行付款完成竞拍尾款支付。逾期则视为买受人违约，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

银行付款方式请汇至以下指定账户：

户名：潍坊富林达实业有限公司管理人

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行

卡号：(略)(略)01

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

（二）买受人应于签署拍卖成交确认文件之日起十日内接收标的物，逾期不接收的，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。本次交易涉及的一切税费均由买卖双方依法承担。

（三）买受人应自行办理水、电等户名变更、分立手续（如有）及管线改造，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人应充分考量拍卖标的无产权登记信息的情况，且不得以产权不清晰、规划不清晰、用途不清晰等任何理由悔拍或主张竞拍无效。

标的物现已出租，租赁期限至2025年12月31日，竞买人在租赁期限到期前不得影响承租人使用标的物、不得额外向承租人索要租金或其他费用，租赁期限届满后由竞买人自行与承租人协商继续租赁或移交标的物，管理人不参与租赁期限届满后的标的物移交，如有争议由竞买人与承租人自行解决。

（二）管理人不负责拍卖标的物的腾退或搬迁事宜，由竞买人自行依法解决。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话： (略)

京东技术咨询电话：(略)86

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

潍坊富林达实业有限公司管理人

二〇二五年10月19日