启东市人民法院关于拍卖宿迁市宿城区东方明珠御景苑25幢301室不动产的公告

启东市人民法院将于2025年11月7日10时至2025年11月8日10时止（延时的除外）在启东市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：(略)），现公告如下：

一、拍卖标的：宿迁市宿城区东方明珠御景苑25幢301室不动产，不动产权证号为：苏（2020）宿迁市不动产权第0008318号，证载房屋建筑面积为204.09平方米，总层数4，所在层2，规划用途：成套住宅，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权面积：50.22平方米，土地使用期限：2075-11-29止。提示：①竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。②现状拍卖交付，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

市场价88.(略)万元（网络询价），起拍价：49.5万元，保证金:5万元，增价幅度：5000元。（第二次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由农润公司统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询。不安排看样。拍卖期间，节假日不接受电话咨询，咨询时间：上午8:30-11:30，下午2:00-5:30。咨询电话：(略)、(略)、(略)12，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月4日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【中国银行股份有限公司启东支行（凌凯(略)），中国工商银行股份有限公司启东支行（朱辉(略)）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。

十三、竞拍前竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款（含银行贷款）请在2025年11月23日前缴入法院指定帐户(户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（(略)(略)(略))。

竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买人如需到法院，请提前与工作人员电话沟通。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人适当提前缴纳保证金并及时与开户银行联系提高转入额度，确保正常参加竞拍。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：(略)。

农润公司咨询电话：(略)、(略)、(略)12

京东技术咨询：400-(略)。

启东市人民法院

二〇二五年十月二十日