英德市人民法院关于拍卖英德市连江口镇一区（现林业站）江湾明珠房地产开发项目的公告

英德市人民法院将于2025年11月21日10时起至2025年11月22日10时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：(略)/0763/09），现公告如下：

拍卖标的物：英德市连江口镇一区（现林业站）江湾明珠房地产开发项目【拍品信息详见以下附表】。

一、 据《房地产估价报告》【深世鹏评字第SFQY(略)009】所载，在评估基准日（2025年8月29日）评估结果如下表：

起拍价：(略).5元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2025年11月10日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受人可以向法院退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费、物业维修资金等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、物业维修资金等欠费由买受人自行承担。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位,物业维修资金缴存方式可咨询英德市住建局,咨询电话:(略)。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

7、本次拍卖标的物经本院函询英德市自然资源局回复如下：

英德市新大华房地产开发有限公司于2014年7月22日通过出让方式取得位于英德市连江口镇一区(现林业站)，用地面积971.13 平方米的一宗国有建设用地使用权，并签订《英德市国有土地使用权转让合同书》[英国土资转字(镇 2014)第(187)号]，合同约定容积率不高于5.3。该宗地已办理不动产权证，证号为英德国用(2014)第 1013号。

上述宗地现已建成江湾明珠房地产项目，该项目计容建筑面积为 (略).06 平方米，容积率 15.9。因该项目的容积率 15.9高于出让合同约定的建筑容积率最高标准 5.3，违反了合同约定的容积率进行建设，由此产生了违规建设的违约金 830万元。

英德市新大华房地产开发有限公司于2022年3月21日与我局签订《国有土地使用权出让合同补充协议》，办理增容手续以及补缴调整容积率后的地价款,补缴的地价款为 620.7269 万元。

英德市新大华房地产开发有限公司于2022年7月19日缴纳增容款 60万元，此外，仍存在尚未缴纳违规建设违约金830万元、增容费 560.7269万元，并由此产生利息违约金。我局已向该公司催缴其欠缴的增容费及由此产生的利息违约金，该公司一直未缴纳，因此我局向清远市清新区人民法院申请强制执行。

综上，截至2025年8月31日，英德市新大华房地产开发有限公司投资开发建设位于英德市连江口镇一区(现林业站)的江湾明珠房地产项目存在违规建设违约金、增容费、及其所产生的利息、违约金共欠缴2206.3285 万元。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2025年11月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案不动产张贴公告，责令相关人员限期内与本院执行人员联系，但限期届满无人与本院执行人员联系。

本次拍卖标的物未办理不动产权证。本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。

本次拍卖标的物经本院函询英德市住房和城乡建设局回复如下：

1、经核查，江湾明珠房地产项目目前未竣工验收。

2、对于贵院函询的英德市新大华房地产开发有限公司于英德市连江口镇一区（现林业站）投资筹建的江湾明珠房地产开发项目预售情况，针对第二点英德市连江口镇一区（现林业站）江湾明珠房地产项目预售情况，在粤安居系统查询结果为未售状态。

3.根据《建筑工程施工许可管理办法 》第五条规定“······建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。”因此，项目继续进行开发应先注销原来的《建筑工程施工许可证》,新的建设单位可按要求申报《建筑工程施工许可证》。

江湾明珠项目于2023年4月28日办理了《商品房预售许可证》（编号：英房预售证字第(略)号），目前该项目水电安装、园林建设、装饰装修等工程尚未完工，该项目已停工，预售至今未出售房屋。为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，避免项目销售后无法交付房屋，根据《中华人民共和国行政许可法》第八条第二款规定：“行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或撤回已经生效的行政许可”，经我局研究决定，依法撤回2023年4月28日核发的江湾明珠项目《商品房预售许可证》（编号：英房预售证字第(略)号）。

本次拍卖标的物存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年11月29日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：(略)6249）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网((略).cn)”上查询。

英德市人民法院

二Ｏ二五年九月三十日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：(略)、(略)