本公司受托将于2025年11月5日10时起至2025年11月6日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台开展关于河源市紫金县紫城镇永安大道南100号后节的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物：

河源市紫金县紫城镇永安大道南100号后节，房屋建筑面积：748㎡；房屋用途：住宅。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：7000元及其倍数。

特别说明：

1. 本标的物有人使用，按现状交付。原权利人承诺，在竞买成交后30天内，把标的物移交给买受人。

2. 竞买成交价不含税、费及其他所拖欠的费用，因过户期间产生的其他费用（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3. 因本次网络竞买拍卖本身形成的税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；原权利人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。买受人拍下本标的物即代表了解知悉所含税、费。

4. 买受人须缴纳平台的服务手续费（即成交总价的2%）才会进入交割流程，未缴纳造成的后果自行承担。

5.本次竞买为自行处置最后一次竞买。

二、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日联系京东资产交易平台工作人员（梁经理，电话号码(略)）以办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权：

优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

1.咨询：自公告发布之日起至2025年11月4日止（周末、节假日休息），工作时间内接受咨询（咨询电话：梁经理，(略)）。

2.展示看样：看样时间为2025年11月3日15时，如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，通过电话报名预约并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)短信发送至(略)作为看样登记，逾时不再另外安排看样时间。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日致电(略)联系。

七、竞价方式：增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞拍成交后，买受人应于成交之日起十日内将成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：紫金县人民法院，开户银行：中国工商银行河源紫金支行营业室，账号：(略)0(略)82，需备注:“永安大道南100号后节余款”】。买受人需在交齐所有款项后，编辑短信（短信内容：“标的物名称+余款已缴纳”)发送至(略)。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书至本公司，再由本公司通知并协助买受人完成有关手续。

竞价财产以现状交付，标的物转让登记手续由本公司协助买受人办理，交易过程中产生的税、费由双方各自承担。如有原权利人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人收到法院的法律文书之日起15个工作日内，持退税申请书、垫付的税费票据、银行卡正反面复印件和银行账户确认书联系梁经理，电话：(略)，由法院从竞价款中优先偿付税费给买受人。若逾期未依照上述规定完成相关办理手续，法院将不再从竞价款中优先拨付原权利人应承担的税费款项，买受人需通过其他合法合规的途径另行追偿该部分税费。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、本公司鼓励买受人支付全部价款，如买受人支付部分价款，剩余价款通过申请贷款等方式支付的，买受人需承诺自成交之日起十日内将剩余款项支付至法院。如买受人未按期缴纳尾款或因买受人原因悔拍的，相关保证金将不予退还，用于清偿原权利人的债务。

完成过户手续后，本公司会组织买受人及原权利人进行现场交付。如买受人与原权利人就实际交付标准、交付时间、财产瑕疵等问题存在争议，需另行通过民事渠道依法救济，本公司对上述纠纷不予处理。

十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，本公司不承担竞买标的物的瑕疵保证。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，务必看样，如无看样，谨慎参拍，慎重决定。

十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。广东京东瀚英拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

此公告在“京东资产交易平台”上发布。

广东京东瀚英拍卖有限公司

2025年10月20日