江苏富奥模塑有限公司管理人将于2025年10月30日10时至2025年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏富奥模塑有限公司管理人，监督单位：丹阳市人民法院，网址：(略)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系江苏富奥模塑有限公司所属财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前竞买人请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等），了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.因本标的物情况特殊，管理人不负责买受人办理拍卖标的物的过户手续。可能产生的因过户登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

拍卖依据：（2023）苏1181破申35号裁定书、（2023）苏1181破42号决定书、（2023）苏1181破42号宣告破产裁定书、变价方案、评估报告（《华元估字（2025）第J973号》《华元咨报字（2025）第0804号》、《资产评估明细表》）、房屋面积鉴定测绘报告等。

二、拍卖标的物

江苏富奥模塑有限公司（以下简称“富奥公司”）位于丹阳市界牌镇界西村和界北村的建筑物、附属物、土地使用权、机器设备和电子设备（详见评估报告《华元估字（2025）第J973号》《华元咨报字（2025）第0804号》及《资产评估明细表》），评估总价为(略)元。具体明细如下：

（一）富奥公司厂区内建筑物（评估报告《华元估字（2025）第J973号》），评估价为(略)元。具体见下表。

（二）富奥公司厂区内附属物（评估报告《华元估字（2025）第J973号》），评估价为(略)元。具体见下表。

（三）富奥公司位于丹阳市界牌镇界西村（登记在界牌村）的一处土地使用权（评估报告《华元估字（2025）第J973号》），评估价为(略)元。具体见下表。

（四）富奥公司厂区内机器设备（评估报告《华元咨报字（2025）第0804号》及《资产评估明细表》），评估价为(略)元。具体见下表。

（五）富奥公司厂区内电子设备（评估报告《华元咨报字（2025）第0804号》及《资产评估明细表》），评估价为(略)元。具体见下表。

本次拍卖起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年10月27日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系人：孔律师，联系电话：(略)）

拍卖标的物特别情况说明：

（一）建筑物

1.建筑物中有证房屋的具体坐落、现状、区位、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记中心查询结果。如拍卖成交，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。如在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的相关部门对有证房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。在进行产权过户时，产权实际过户的位置、面积、用途等相关信息最终以不动产登记中心所确定的信息为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，管理人也不承担任何责任。

2.建筑物中无证房的面积及数量是经评估机构现场测绘所得，仅供竞买人参考，不作为参拍及交付依据。如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘，如重新测绘的面积与拍卖资料所载面积或破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。关于无证厂房后续能否办理产权登记，买受人应自行向相关部门咨询并承担无法办证的风险。管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.建筑物中存在部分面积超越土地使用权红线范围，买受人应当自行向相关部门了解，后续可能存在被相关部门依法拆除或导致部分房屋无法过户的风险，由买受人自行承担。

（二）附属物

附属物的面积仅为评估人员现场勘查所得，仅供竞买人参考，不作为参拍及交付依据。附属物后续可能存在被相关部门依法拆除或导致部分房屋无法过户的风险，由买受人自行承担。

（三）土地使用权

本次拍卖标的物具体证号、坐落、地号、用地性质、面积、终止日期等相关信息来源于不动产登记中心查询结果。拍卖成交后，产权过户最终以不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准。如破产企业所在地的相关部门要求对土地使用权的证载面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与拍卖资料所载面积或破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

拍卖的标的物原用于电镀生产，属于镇江市土壤污染重点监管单位。意向竞买人需按照土壤污染防治法及镇江市相关要求开展环保工作，拍卖标的物的过户需完成环保相关工作，意向竞买人需充分了解此部分内容。目前管理人已完成土壤初步调查，意向竞买人应当在竞买前向管理人了解土壤初步调查内容。对于本次拍卖标的物存在或可能存在的污染治理工作等按照法律及相关政策规定处理，由买受人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担；管理人不负责本拍卖标的物的过户，请买受人竞买前充分尽调并自行评估风险。对于未按法律及相关政策规定处理以及不能过户所造成的一切不良后果，由买受人自行承担。

（四）机器设备和电子设备

1.本次拍卖标的物中机器设备和电子设备使用年限较长，部分设备存在停用情况，有不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由买受人自行承担。

（五）产业政策

1.本次拍卖标的所在地位于丹阳市界牌镇，请竞买人在竞买前直接与丹阳市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定。如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交

结果，且买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

2.本次拍卖标的物所在地为丹阳市界牌镇界西村和界北村。根据管理人目前调查的情况，拍卖标的物不涉及欠付当地社区居委会相关款项，社区居委会也暂未向管理人申报债权。具体政策，请竞买人竞买前自行到社区居委会及相关部门调查了解相关情况。如产生费用与本次拍卖款无关，管理人不承担任何责任。

（六）危、固废处置

1.本标的物上拍前，管理人已经对厂区内的危、固废等进行了处置，如现场有部分残留，由买受人负责处理。

2.管理人对拍卖标的物（含地下）是否符合环保、安全等要求不承担担保责任。若环保、安全等部门要求整改或者要求对其他问题进行处理，由买受人承担全部责任。

（七）税费及其他费用

1.符合产权过户手续的房屋及土地，管理人不负责办理相关手续，由买受人自行处理，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。自法院裁定成交之日起，拍卖财产所涉房产税、城镇土地使用税由买受人承担。

2.不符合办证条件的标的物，管理人仅按现状交付，并协助买受人办理标的物转让交付手续。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在交付时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。

3.标的物可能涉及的保管费、水电气费、物业费等全部费用均由买受人自行负责。

4.以上具体费用须竞买人自行咨询了解。如竞买人了解不详，拍卖成交后造成一切损失及后果，由竞买人自行承担，与管理人、法院无关。

（八）现状交付

1.管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据。

2.此次竞拍标的物以目前存在的状态就地进行交付，交付后，本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

三、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2025年10月29日止接受咨询，看样时间定于2025年10月28日10时至12时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：(略)。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年10月27日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2025年11月25日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：江苏富奥模塑有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司丹阳支行，账号：(略)4952】汇款时备注土地、厂房、设备拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：(略)-1659.html

个人/企业参拍流程：(略)

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)86。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.本次拍卖标的物支持贷款，如有贷款需求请联系印女士：(略)；(略)。

特别提示：需贷款的竞买人，请慎重参拍。在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

九、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

十、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：孔律师(略)

朱女士 (略)

法院监督电话：(略)

京东技术咨询：(略)86

江苏富奥模塑有限公司管理人

二〇二五年十月十五日