万载县人民法院将于2025年11月5日10时至2025年11月6日10时止（延时除外）在万载人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：万载县人民法院，法院主页网址：

(略)），现公告如下：

一、拍卖标的：宜春市平安路698号8号楼1层2-102室房产及柴棚间

1、起拍价：390,904元，竞买保证金：39,091元，增价幅度：3,909元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月20日起至2025年11月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行到标的物所在地进行看样,本院不安排统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按国家相关规定由相应主体依法承担（买受人需先垫付卖方税）。

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等欠费均由买受人承担；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理。

七、本次拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于2025年11月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、买受人需在成交之日起7日内将剩余价款交付至人民法院指定账户(账户名称：万载县人民法院；账号：(略)0(略)72；开户银行名称：中国工商银行股份有限公司万载支行）

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

案情咨询：(略) 杨法官

咨询电话：(略) 辛

淘宝技术咨询：400-822-2870

万载县人民法院

二〇二五年十月二十日