重要提示

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

变卖公告

陈爱萍（共有人郑志勇）名下河源市宝源金鼎小区E区金鼎花园金安阁（C栋）1205号房【不动产权证号：粤（2023）河源市不动产权第00(略)号】进行变卖的公告

河源市源城区人民法院将于2025年10月29日10时至2025年12月28日10时止（延时的除外）在河源市源城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址(略)，户名：河源市源城区人民法院）对被执行人陈爱萍（共有人郑志勇）名下河源市宝源金鼎小区E区金鼎花园金安阁（C栋）1205号房【不动产权证号：粤（2023）河源市不动产权第00(略)号】，进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：陈爱萍（共有人郑志勇）名下河源市宝源金鼎小区E区金鼎花园金安阁（C栋）1205号房【不动产权证号：粤（2023）河源市不动产权第00(略)号】，建筑面积为90.48平方米，该房产已在中国建设银行河源办理抵押，该房产已被河源市源城区人民法院查封。

租赁情况：经本院公告，无人在指定期限内向本院主张租赁等相关权利。

标的物情况：被执行人及其家属居住使用。

保留价：(略)元，保证金：7万元，增价幅度：3千元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前工作时间止接受咨询，有意者请联系广东省河源市源城区人民法院看样。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、如对上述标的物权属有异议，请通过执行异议程序向本院主张。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

1. 七、标的物成交后，本院负责出具相关法律文书,并负责交付。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的税费由买卖双方按税法规定各自承担，有关税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况自行咨询税务机关，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

   八、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询了解。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前须自行向相关部门了解清楚；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

   九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后二十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付(户名：河源市源城区人民法院，开户行：广东河源农村商业银行股份有限公司总行营业部，(略)(略)3914，并注明“执行案号：（2025）粤1602执1159号；款项性质：拍卖余款”)。如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款的，可先行与广州农商银行河源分行源城支行、广东河源农村商业银行股份有限公司接洽具体流程。

   十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   (略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

   咨询电话：(略)黄先生

   监督咨询电话：(略)

   联系地址：河源市源城区公园路37号，河源市源城区人民法院执行局。

   河源市源城区人民法院

   2025年10月9日