公告正文
第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年10月13日 17时00分00秒 变更为 2025年10月27日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年10月13日 17时00分00秒 变更为 2025年10月27日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2025年09月30日 09时00分00秒 变更为 2025年10月21日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z(略) | 项目名称 | 桃花源科技创新生态园拓展区A5栋102公开招租 |
| 起始日期 | 2025年10月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年10月27日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区西乡街道水库路171号桃花源科技创新生态园拓展区 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 83.77平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年(3-5年，由竞价人自行填报) |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 3个月 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 60元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业,研发办公(研发办公或商铺) |
| 履约条件 | 1.竞价人在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.竞价人需承诺注册地在合同签订之日起3个月内迁入本园区。 3.招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知，未正常使用导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租人承担维修责任。 4.租赁期间，租赁物业内特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租人承担，如造成招租人损失由其自行承担。如因此导致招租人或最终承租人损失的，承租人还须承担赔偿责任。 5.承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租人需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。 6.承租人拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租人需征得招租人和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对招租人带来损失，由承租人承担所有赔偿。 7.承租人如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租人自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。 8.合同终止后，就承租人对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租人采取以下方式之一：1)保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；2)能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租人须对招租人予以赔偿。 9.承租人向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租人承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。 10.竞价人须承诺履行合同期间不违反合同约定和不拖欠租金。 11.研发办公招租入园条件，满足其中之一条件即可： （1）近3年《财富》杂志评选的世界500强企业、近3年中国企业联合会与中国企业家协会联合发布的中国500强企业、经广东省及深圳市认定的省市级500强企业及上述企业子公司（控股分支机构）； （2）大型央企国企、龙头骨干民营企业、深圳市龙头企业产业链及供应链上下游企业或上述企业子公司； （3）境内外主要资本市场上市企业、专精特新企业、国高企业、四上企业及上述企业的新设子公司； （4）获专业投资机构投资且估值1亿元（含）以上的企业； （5）符合“20+8”产业集群，且承诺入园三年内获得上述相关资质的科技创新企业。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录(略)注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 王骏涛(略)、王文乐(略)； 邮箱：(略)24@qq.com 三、现场踏勘 招租人联系方式：何荔红 (略) | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租期末年月租金的3倍 | 物业管理费 | 5元/㎡/月 |
| 空调费 | / | 水费 | 具体金额以物业公司实际收取为准 |
| 电费 | 具体金额以物业公司实际收取为准 | 其他 | 管理费、水费、电费等均由承租人自行承担 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，可适当延长招租公告期或经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位； 2.竞价人不得被纳入失信被执行人名单； 3.竞价人须承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的产品；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；不得从事危险化学品企业、粉尘涉爆、涉氨涉氮、锂电池、有限空间、纸品业、制衣业、电镀企业（含有电镀车间的企业）；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1.1提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件，原件备查； 1.2工商信息查询打印件（参考网址：(略)），原件备查； 1.3法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件； 2.提供“中国执行信息公开网”的打印件或截图（参考网址：(略)）； 3.提供竞价人应具备的资格条件的第3点要求的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年10月27日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：(略)#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年10月27日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 王骏涛；王文乐 | 联系方式 | (略)；(略) |
| 邮箱 | (略)24@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市桃花源科技产业运营有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市宝安区西乡镇铁岗水库旁桃花源创新园办公楼202室（仅作办公） | ||
其他
| 公告发布媒体 | 深圳阳光租赁平台： (略) | ||
| 特殊事项说明 | 1.竞价人需承诺注册地在合同签订之日起3个月内迁入本园区。 2.招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知，未正常使用导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租人承担维修责任。 3.租赁期间，租赁物业内特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租人承担，如造成招租人损失由其自行承担。如因此导致招租人或最终承租人损失的，承租人还须承担赔偿责任。 4.承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租人需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。 5.承租人拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租人需征得招租人和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对招租人带来损失，由承租人承担所有赔偿。 6.承租人如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租人自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。 7.合同终止后，就承租人对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租人采取以下方式之一： 1)保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有； 2)能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租人须对招租人予以赔偿； 8.承租人向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租人承担，招租人有权从租赁保证金中扣除； 9.竞价人须承诺履行合同期间不违反合同约定和不拖欠租金； 10.研发办公招租入园条件，满足其中之一条件即可： （1）近3年《财富》杂志评选的世界500强企业、近3年中国企业联合会与中国企业家协会联合发布的中国500强企业、经广东省及深圳市认定的省市级500强企业及上述企业子公司（控股分支机构）； （2）大型央企国企、龙头骨干民营企业、深圳市龙头企业产业链及供应链上下游企业或上述企业子公司； （3）境内外主要资本市场上市企业、专精特新企业、国高企业、四上企业及上述企业的新设子公司； （4）获专业投资机构投资且估值1亿元（含）以上的企业； （5）符合“20+8”产业集群，且承诺入园三年内获得上述相关资质的科技创新企业 11.招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费等。 12.本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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