竞买公告

根据《广州市凯隆置业有限公司破产清算案财产变价方案》，经报告广州市中级人民法院，广州市凯隆置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年10月28日10时至2025年10月29日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台（(略)）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、重要提示

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、过户要求、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、竞价标的
广州市凯隆置业有限公司持有的嘉凯城3（证券代码(略)）(略)股股票（不包含截至竞买成交之日的股票附带的现金红利，交易完成后，如过户时买受人收到该等现金红利，买受人须将该等现金红利返回给管理人）。

起拍价：(略).56元

保证金：(略).73元

增价幅度：5000元及其整数倍

查封及质押：无
三、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年10月21日起至2025年10月27日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：(略)、(略)。本标的物不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物登记管理部门实地考察及咨询。

四、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：广州市凯隆置业有限公司管理人，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)001）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍）的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市凯隆置业有限公司管理人，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)001），注明“破产案号（2024）粤01破254号；款项性质：股票拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入破产财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往管理人办公场所（地址：广东省广州市天河区黄埔大道西78号）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞得人未在上述期限内完成拍卖标的接收手续的，视为管理人已交付完成，相关责任及风险由竞得人自行承担。

买受人过户，须等待相关法院办理解封手续、质押权人解除质押后（如有），买受人凭相关法律文书，自行至相关管理部门办理股权过户、变更登记手续，管理人予以配合。如果拍卖的标的物被相关法院查封冻结，以及被质押予相关债权人，标的物解封及解押手续需要管理人协调相关法院及质押权人办理，管理人协调法院解除查封冻结手续以及协调质押权人解除质押手续需要一定时间，买受人需承担标的物不能及时过户的风险。

管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

九、税费及其他费用承担

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向所涉税务部门、深交所、中国证监会、中国证券登记结算有限责任公司等相关主管部门咨询。竞价标的可能存在的所有其他欠费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向广州市凯隆置业有限公司、管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1. 嘉凯城集团股份有限公司股票因触及交易类强制退市情形已于2023年7月21日被深圳证券交易所决定终止上市，证券代码000918，不进入退市整理期，公司股票在2023年7月28日被摘牌。

2. 关于“嘉凯城3”详细的资产、负债及其他情况，请竞买人参阅指定的证券信息披露平台“巨潮资讯网”及“全国中小企业股份转让系统”。公司虚假披露的责任，由披露义务人自行承担，管理人不承担披露真实性责任。

（二）竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备股东资格，能否办理股东转让登记。竞买人需自行前往深圳证券交易所、公司及其他相关机构了解相关法律、法规、政策等规定，咨询核实相应股权转让登记手续、股东持有股份的流通限制和自愿锁定承诺等内容。一旦举牌参与竞买，即视为知晓并接受股权现状，承担相应的股东责任和义务。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理股票过户登记等全部法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关法律、政策规定。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司等主管部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人自行了解、调查并充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请进行相关咨询，竞买人参与竞买视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：(略)、(略)，联系地址：广东省广州市天河区黄埔大道西78号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)86

此公告在京东网发布: (略)。

广州市凯隆置业有限公司管理人

二〇二五年十月二十日