受委托，我公司定于2025年10月30日9时至11时止(延时除外)，在中拍平台（网址：(略)）以网络竞价方式进行公开拍卖：位于商丘市南京路与星林路交叉口山水御园11套房产和部分地下停车位使用权。标的概况如下：

一、拍卖标的：

二、标的展示（时间、地点）:自公告之日起，标的物所在地。请有意向的竞买人于工作时间内提前预约看样。电话：(略)

三、拍卖时间：2025年10月30日9时-11时（延时除外）。

四、网络拍卖平台：中拍平台(略)。

五、拍卖方式：本次拍卖为有保留价增价拍卖，并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为5分钟；如果有竞买人出价，再自动延时5分钟，以此类推。

六、报名截止时间及竞买保证金到账截止时间为：2025年10月29日17时，有意竞买者请于截止时间前交纳保证金，并登录中拍平台在网上办理注册报名登记手续。

七、竞买前应当办理的手续：

1、竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织。

2、有意竞买者，竞买人（自然人凭身份证、法人凭注册登记证）登录中拍平台实名注册，并向指定账户交纳相应竞买保证金，竞买保证金到账后，经授权确认方可取得竞买资格。

八、竞买保证金：详见上面表格中保证金。并按规定（必须使用实名注册竞买人的账户）通过转账的方式交纳保证金至下列指定账户内，报名截止前，保证金必须到账。

交纳保证金通过转账的方式交至（转账时付款人名称与报名竞买人名称一致）如下账户：

开户名：商丘市亿佳拍卖有限公司

账号：(略)(略)0

开户行：河南农商银行股份有限公司商丘振商支行

九、注意事项：

1.本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

2.交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。

3.在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

4.房产宣传面积及房屋图片仅供参考，标的物办理过（入）户手续，过（入）户时登记的实际面积范围与评估报告有出入，面积以当地行政管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖；房屋以委托方现场实际交接为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照《拍卖成交确认书》的拍卖成交价格结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

5.竞买人需在参与竞拍前向有关职能部门详细咨询标的房产及土地过（入）户的相关政策、过（入）户具体税费等，并自行承担因政策原因导致拍卖成交后标的物不能正常办理过（入）户或者需缴纳相关费用才能办理的，由买受人缴纳相关费用，并自行承担一切风险和责任，拍卖人、委托人对此不承担任何法律责任。

6.拍卖成交后办理过（入）户手续时，办理过程中所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、交易费、土地出让金等）均由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

7.拍卖成交后，标的物自拍卖成交之日起所产生的一切费用和以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等均由买受人负担。

8.本次拍卖门面房和住宅都是毛坯房；房地产交易中心没有备案。拍卖成交付清全款后，向买受人提供《拍卖成交确认书》和法院手续。等待所属山水御园项目具备办证条件时才能办理登记入户手续。目前尚不能确定办证时间，请竞买人慎重考虑是否参与竞买。

9.请各位竞买人仔细阅读平台发布的《竞买须知》，详细了解。一经应价，即视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

商丘市亿佳拍卖有限公司

2025年10月20日