广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2025年10月27日10时起至2025年10月27日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【京东拍卖】网络平台（网址：【(略)】，以下简称“拍卖平台”）开展对【仁化县富民实业有限公司等3户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买事项

（一）竞价标的资产事项

资产信息：【仁化县富民实业有限公司等3户】不良资产，截至基准日2025年8月20日，标的资产债权规模合计【15,632.09】万元，其中本金余额【7,256.55】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

（一）抵押物名称及地址

1.仁化县丹霞山门左侧原金霞小区红锦湾旅游度假养老养生大酒店A、C、D幢的房产，抵押物面积合计11,691.29㎡。

2.仁化县丹霞开发区金霞小区C面（丹霞山北门水上入口服务区）商业街32宗商铺，建筑面积合计1,504.97㎡。（已处置未回款）

3.仁化县丹霞开发区金霞小区C面（丹霞山北门水上入口服务区）商业街第二层G、F区，建筑面积合计788.83㎡。（已处置未回款）

4.仁化县富民实业有限公司名下位于仁化县丹霞山门左侧原金霞小区B幢首层2号，建筑面积91.89㎡。

5.仁化县丹霞开发区金霞小区A1栋，建筑面积361.71㎡。

6.仁化县丹霞开发区金霞小区C面丹霞山北门水上入口综合服务区A幢第三层，抵押物面积1,980.18㎡。（已处置未回款）

详细债权信息见附件：标的资产介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出。

（二）竞价事项

竞买起拍价：【37,057,634.66】元，保证金：【371】万元，增价幅度：【20】万元及其整数倍数。本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效。若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交。如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人。

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）保证金规则

1、保证金需在2025年10月26日（为确保及时到账及查验，建议提前于2025年10月24日前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入拍卖平台指定账户（具体操作以拍卖平台相关规定为准）。竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将按照拍卖平台相关规定予以退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形。

（四）交易成交及付款期限

竞买人自竞价成交之时起成为买受人。标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用。

标的资产竞得者需按照以下规定签署《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还：（1）两人及以上参加竞价的，于标的资产竞价成交之次日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（2）仅一人参加竞价，竞价补登公告后没有新的竞价者参与竞价，于补登竞价公告期满之次日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（3）仅一人参加竞价，竞价补登公告后有新的竞价者参与竞价，于标的资产第二次竞价成交之次日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》。

本项目付款方式为一次性付款，买受人须在签订《债权转让协议》当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）支付不低于成交价30%的转让价款（已缴纳的竞价保证金于确认成交之日自动转为成交价款），受让方须在签订协议次日起五个工作日内付清全部债权转让价款。成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分。

二、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险。

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形。

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价。

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》。

三、咨询时间与方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料。自公告日起至2025年10月26日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询。

咨询电话：(略)、(略)

联系人：杨先生、刘小姐

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦59楼

四、特别声明

（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费。如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票。

五、其他事项

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询。

此公告在【京东拍卖】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【400-622-9586】。

广州资产管理有限公司

2025年10月20日